Pflegeimmobilien und Betreutes Wohnen – die Anlageform, die vom demografischen Wandel profitiert. Mit Careimmo vermitteln wir Pflegeimmobilien als Kapitalanlage mit Zugang zu einem Netzwerk aus erfahrenen Betreibern, Finanzierungspartnern und Verwaltungen.
Der demografische Wandel ist keine Prognose mehr, er ist Realität. Heute gibt es in Deutschland knapp 6 Millionen Pflegebedürftige. Bis 2055 werden es nach Schätzungen des Statistischen Bundesamts knapp 7 Millionen sein und im Jahr 2070 die 7 Millionen überschreiten. Die Auslastung bestehender Pflegeheime liegt bundesweit bereits bei über 90 %. Der Bedarf an neuen Pflegeplätzen und Einrichtungen für Betreutes Wohnen wächst somit strukturell und konjunkturunabhängig. Weder Zinsniveau, Börsenentwicklung noch wirtschaftliche Schwankungen haben direkten Einfluss auf den Pflegemarkt.
Quelle: Statistisches Bundesamt (Stand & Prognose 2024)
Die Nachfrage nach Pflegeplätzen entsteht nicht durch Konsumentscheidungen, sondern durch demografische Notwendigkeit. Für private Kapitalanleger ergibt sich daraus eine Anlageform mit einem Nachfragefundament, das langfristig stabil bleibt.
Appartements in stationären Pflegeeinrichtungen. Der Betreiber als Generalpächter zahlt monatlich, unabhängig von der Belegung.
Eigentumswohnungen in Einrichtungen für Betreutes Wohnen. Die am stärksten wachsende Wohnform der nächsten Jahrzehnte.
Pflegeimmobilien sind eine spezifische Anlageklasse mit eigenen Stärken und Besonderheiten.
Sie erhalten Ihre Pacht direkt vom Betreiber der Einrichtung, nicht von den einzelnen Bewohnern. Das vereinfacht die Einnahmenstruktur erheblich und reduziert Ihren operativen Aufwand im Vergleich zur klassischen Vermietung.
Als Eigentümer erhalten Sie bei vielen Objekten das Recht, im Bedarfsfall vorrangig einen Platz in der Einrichtung zu erhalten, für sich selbst oder für nahe Angehörige. Ein persönlicher Mehrwert, den andere Anlageformen nicht bieten.
Die meisten Pachtverträge enthalten Anpassungsklauseln, die die Pacht an die allgemeine Preisentwicklung koppeln. Das schützt Ihre Einnahmen langfristig vor Kaufkraftverlust.
Bewohner von Pflegeeinrichtungen haben Anspruch auf Leistungen aus der gesetzlichen Pflegeversicherung. Das bedeutet: Die Einnahmen des Betreibers sind zu einem wesentlichen Teil staatlich abgesichert, was die wirtschaftliche Stabilität der Betreiber strukturell stärkt.
Die laufende Verwaltung des Objekts liegt beim Betreiber und einer professionellen Hausverwaltung. Reparaturen, Instandhaltung im Inneren der Einrichtung und die Betreuung der Bewohner sind nicht Ihre Aufgabe. Als Eigentümer sind Sie in der Regel nur für „Dach und Fach“ verantwortlich. Die Details sind im Pacht- und Verwaltungsvertrag geregelt.
Ihre Investition ist grundbuchlich gesichert. Sie sind Eigentümer mit allen Rechten: verkaufen, vererben, verschenken.
Das erste Gespräch ist kostenfrei und unverbindlich. Wir lernen uns kennen, Sie erzählen uns von Ihren Zielen und wir schauen uns Ihre finanzielle Ausgangslage an.
Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen.
Pachtverträge in Pflegeimmobilien sind langfristig angelegt – üblich sind Laufzeiten von 20 bis 25 Jahren, meist mit Verlängerungsoptionen zugunsten des Betreibers. Das ist der Kern des Modells: Sie schließen keinen Mietvertrag mit einem einzelnen Bewohner, sondern der Betreiber pachtet die gesamte Einrichtung. Die Pacht ist in der Regel indexiert, passt sich also der Preisentwicklung an. Die konkreten Konditionen unterscheiden sich je Objekt und Betreiber – wir legen sie Ihnen vor der Entscheidung transparent offen.
Ja. Sie erwerben ein grundbuchlich eingetragenes Sondereigentum mit eigener Teilungserklärung. Rechtlich also eine ganz normale Eigentumswohnung, die Sie jederzeit verkaufen, verschenken oder vererben können. Ehrlich gesagt: Der Käuferkreis ist spezialisierter als bei einer klassischen Wohnung, dafür ist ein laufender Pachtvertrag mit solider Restlaufzeit für Käufer ein echtes Argument. Wie bei jeder Immobilie gilt: Eine Kapitalanlage dieser Art ist langfristig gedacht, nicht als kurzfristige Verfügungsmasse.
Als Eigentümer vermieten Sie an den Betreiber und können die üblichen Kosten steuerlich geltend machen – Gebäudeabschreibung, Finanzierungszinsen, Verwaltungskosten. Bei Neubauobjekten können unter bestimmten Voraussetzungen zusätzliche Abschreibungsmöglichkeiten greifen. Ein Vorteil gegenüber der klassischen Vermietung: Weil der Betreiber pachtet, entfällt die Diskussion um verbilligte Vermietung an Angehörige oder Leerstandszeiten in der Steuererklärung – die Struktur ist schlicht einfacher. Wie sich das in Ihrem Fall auswirkt, rechnen wir im Erstgespräch gemeinsam durch. Für die verbindliche Bewertung empfehlen wir das Gespräch mit Ihrem Steuerberater.
Ja – und das ist einer der größten Unterschiede zur klassischen Kapitalanlage. Ihr Vertragspartner ist der Betreiber, nicht der Bewohner. Der Betreiber zahlt die vereinbarte Pacht unabhängig davon, ob das einzelne Appartement gerade belegt ist. Auch die Suche nach Bewohnern, die Betreuung und die Auslastung liegen vollständig in seiner Verantwortung. Für Sie bedeutet das: planbare Einnahmen, kein Mieterwechsel, keine Nachvermietung usw.
Das ist die entscheidende Frage bei dieser Anlageform – und wir beantworten sie offen: Eine Betreiberinsolvenz ist das zentrale Risiko einer Pflegeimmobilie. Deshalb steht die Betreiberprüfung bei uns vor der Objektprüfung. Wir achten auf Bonität, Erfahrung, Trägerstruktur und die wirtschaftliche Tragfähigkeit des Standorts. Kommt es dennoch zur Insolvenz, ist ein Betreiberwechsel möglich. Pflegeplätze sind gefragt, und funktionierende Einrichtungen an guten Standorten finden in der Regel einen Nachfolger. Während der Übergangsphase können die Pachtzahlungen jedoch ausfallen oder neu verhandelt werden. Genau deshalb sind Standortwahl und Betreiberqualität bei einer Pflegeimmobilie wichtiger als die Rendite auf dem Papier.
